Nos dias atuais é muito comum que grande porcentagem dos brasileiros não compraria um imóvel no pagamento a vista. Primeiramente pela crise econômica em que o mundo todo vem passando por conta da pandemia causada pela COVID-19 e posteriormente pelos altos valores em vista que considerável porcentagem da população brasileira é considerada baixa renda.
Sendo assim os financiamentos aparecem como alternativa principal, pois permitem que o comprador quite prestações quase que iguais ao preço do aluguel. Portanto, aparentemente há devida vantagem ao financiar, mas não se esqueça de que estará pagando aluguel perante o dinheiro do banco. Foi constatado que há pouco tempo atrás o crédito habitacional constava em alta ao receber incentivos governamentais. Consequentemente com a crise, o nicho balançou com fortes retraimentos.
Contudo, ainda há possibilidades de comprar um imóvel através de financiamento com juros um pouco menores que outras linhas de crédito. A dica para quem procura realizar o sonho de ter a casa própria é: PACIÊNCIA. Explore condições referentes ao financiamento. Porém, nasce a famosa dúvida: O indivíduo inadimplente pode financiar um imóvel? Primeiramente a resposta é SIM, essa possibilidade existe. Os programas como o Minha Casa Minha Vida disponibilizam essa oportunidade.
Posso financiar um imóvel estando com restrição no CPF?
Essa dúvida é bastante comum quando se está com o nome na lista de negativados. Pois sabemos que a restrição do CPF é a primeira consequência ao estar inadimplente. Se considerado negativado, obviamente dificulta-se a compra de um imóvel financiado. Entretanto, a restrição ao crédito não é considerada definitiva e absoluta. Logo o banco realizará uma análise de crédito baseada em seus critérios. Estar com o nome sujo pode ou não interferir na recusa de uma proposta de financiamento.
De modo geral bancos recusam a proposta daqueles que possuem o nome sujo pelo fato de terem maior dificuldade para arcar com as parcelas do financiamento quando há dividas. Ainda que a renda do solicitante seja suficiente, esse é um dos critérios mais relevantes para os bancos.
É possível adquirir um imóvel mesmo negativado?
Essa situação pode ser relevante quando um casal tenta adquirir um imóvel juntos, e o contrato for feito em nome de um dos conjugues que não possua restrição no nome além da analise de crédito diferente do valor, for positiva. Em suma, tudo dependerá das exigências que o banco fizer.
Sobre o programa Minha Casa Minha Vida
Através do Programa Minha Casa Minha Vida, se o comprador se encaixar na Faixa 1, existe a possibilidade de financiar um imóvel mesmo que o nome esteja negativado.
Entenda os quatro tipos de faixas de renda:
- Faixa 1 enquadra famílias que possuam renda de no máximo R$1.800,00.
- Posteriormente a faixa 1,5 abrange renda de até R$2.600,00.
- Depois a faixa 2, até R$4.00,00.
- E a faixa 3 renda máxima de R$9.000,00.
Aqueles que se enquadrarem na Faixa 1 não precisarão passar por consultas aos órgãos de proteção ao crédito. Isso acontece porque os imóveis desta renda são custeados e mais de 90% do valor, através do Governo Federal. O valor da prestação paga será de 5% da renda bruta do participante faixa 1, o mesmo pago em 120 meses. Posteriormente, todo o valor que restar seria pago pelo Governo.
Nas outras três faixas, o subsídio oferecido pelo Governo é menor além de o tempo para pagamento poder ser estendido de 120 para 360 meses. Sendo assim, é imprescindível que nestas modalidades o cliente não tenha o nome sujo. Para saber mais acesse o site oficial da Caixa e obtenha informações detalhes sobre. Estude a situação, enfrente os fatos e recalcule suas contas. As possibilidades existem, basta analisarmos e colocar a objetividade em prática. Boa tarde!
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